Eine Genossenschaft definiert sich maßgeblich über ihre Mitglieder. Denn schließlich ist eine Genossenschaft ein Zusammenschluss mehrerer Personen, die gemeinsame Interessen vertreten und sich so gemeinschaftlich im Hinblick auf diese Interessen fördern. Das gemeinsame Interesse der Deutschen Wohnungsbaugenossenschaft (DWG eG) ist in diesem Sinne das Schaffen bedarfsgerechten Wohnraumes. Und wie bei jeder Genossenschaft gilt auch für die DWG eG aus Großwallstadt: Sie steht und fällt mit ihren Mitgliedern. Deshalb wird auch ein hoher Wert auf deren Sicherheit gelegt. Um diese zu gewährleisten, prüft ein gesetzlich vorgeschriebener Prüfungsverband jährlich die Geschäftstätigkeit der DWG eG. Wie auch in den vergangenen Jahren meldete der Verband auch für das Geschäftsjahr 2019 keine einzige Beanstandung.
Um ihrem Förderauftrag gegenüber ihren Mitgliedern nachzukommen, macht der kontinuierliche Ausbau des Immobilienbestades eine der tragenden Säulen der geschäftlichen Tätigkeit der DWG eG aus. Die Wohnungsbaugenossenschaft aus Großwallstadt versorgt ihre Mitglieder seit ihrer Gründung im Jahr 2000 mit Erfahrungen aus 20 Jahren verlässlich mit Wohnraum im Rhein-Main-Gebiet und darüber hinaus. Im Bestreben, zu diesem Zweck Immobilien in attraktiven Lagen und mit hohem Wohnwert zum ohnehin eindrucksvollen Bestand hinzuzufügen, ist die Genossenschaft kürzlich in Bad Kreuznach fündig geworden: Mit dem Kauf eines Mehrparteienhauses mitten in der Innenstadt wurde die Immobilienfamilie der DWG eG nunmehr auf das Rhein-Nahe-Gebiet ausgeweitet.
Die Generalversammlung einer Genossenschaft ist die in gesetzlich vorgeschriebenem Turnus stattfindende Zusammenkunft aller Mitglieder. Innerhalb dieser Versammlung können die Mitglieder mit ihrer Stimme Einfluss auf die unternehmerischen Entscheidungen nehmen und so die Zukunft der Genossenschaft mitbestimmen. Die aktive Teilnahme und die umfassende Information der Mitglieder ist der DWG eG wichtig, deshalb bietet ihnen die Wohnungsbaugenossenschaft aus Großwallstadt zahlreiche Möglichkeiten, sich über die Genossenschaft und das jeweils abgelaufene Geschäftsjahr zu informieren sowie Fragen zu stellen. So wird beispielsweise der Lagebericht des Vorstandes stets vorab auf der Website veröffentlicht, zudem liegen während der Einladungsfrist wie auch während der Versammlung Abschriften des Prüfungsberichtes des Jahresabschlusses zur Einsichtnahme aus.
Auch in diesem Jahr hatte die DWG eG zu dieser wichtigen Veranstaltung eingeladen – angesichts der Herausforderung in Zeiten der Covid-19-Pandemie jedoch mit einigen Besonderheiten.
Wohnungsbaugenossenschaften wie die DWG eG blicken auf eine lange Geschichte zurück: Seit über einem Jahrhundert versorgen diese wohnwirtschaftlich orientierten Genossenschaften ihre Mitglieder mit dem damals wie heute dringend benötigten Wohnraum zu bezahlbaren Preisen. Hervorgebracht durch eine desolate Situation am Wohnungsmarkt, haben Wohnungsbaugenossenschaften ihren Ursprung im 19. Jahrhundert. Angezogen durch die besseren Aussichten am Arbeitsmarkt machten sich damals immer mehr Menschen vom Land in die Städte auf. Neben der Landflucht trug auch der wachsende Kinderreichtum zu einer zunehmenden Verschlechterung der Wohnungssituation in den Städten bei. In der Folge waren die wenigen zur Verfügung stehenden Wohnungen zumeist hoffnungslos überbelegt, boten unzureichende hygienische Bedingungen und wurden zu völlig überzogenen Mietpreisen angeboten. Vor diesem Hintergrund entstanden die allerersten Wohnungsbaugenossenschaften aus dem Zusammenschluss von Privatpersonen, die Geld und Arbeitskraft bündelten, um ein Mehrfamilienhaus zu bauen.
Auch wenn die DWG eG mit ihrem Gründungsdatum am 19. Oktober 2000 deutlich jünger ist als diese ersten Wohnungsbaugenossenschaften, blickt sie doch auf eine reiche und ereignisreiche Unternehmensgeschichte zurück. Bei der Rückschau auf die Unternehmenshistorie sind wir nunmehr im Jahr 2018 angekommen.
Das größte Kapital einer Wohnungsbaugenossenschaft ist ihr Immobilienbestand – sowohl im wörtlichen als auch im übertragenen Sinne. Denn die ihr anvertrauten Mittel der Mitglieder werden von einer Wohnungsbaugenossenschaft vorwiegend zu wohnwirtschaftlichen Zwecken verwendet. Eine Genossenschaft wie die DWG eG investiert die ihr zur Verfügung stehenden Mittel infolgedessen in den Erwerb, den Bau oder die Revitalisierung von Immobilien – das Kapital liegt im wahrsten Sinne des Wortes in diesen Immobilen.
Aber Qualität, Lage und Anzahl der Objekte im Besitz einer Wohnungsbaugenossenschaft machen auch einen Großteil ihrer Anziehungskraft aus. Denn insbesondere an einer Mitgliedschaft Interessierte basieren ihre Entscheidung für oder gegen den Eintritt auch auf der Attraktivität des Immobilienbestandes. Schließlich wollen die Mitglieder das genossenschaftliche Angebot nutzen und eine der Wohnungen oder eines der Häuser später mieten oder kaufen. Mit dem Fokus auf einem hochwertigen und umfangreichen Immobilienbestand legt die DWG eG aus Großwallstadt also das Fundament für eine erfolgreiche Tätigkeit für ihre Mitglieder. Beim Rückblick auf die vergangenen zehn Jahre der Unternehmensgeschichte erweist sich das Jahr 2017 als ein Jahr der weitreichenden Immobilienzukäufe.
Knapp 400 Wohneinheiten in rund zehn Immobilien befinden sich aktuell im Besitz der DWG eG aus Großwallstadt. Mit ihren Wohnungen und Häusern in Rheinland-Pfalz, Hessen, Bayern und Baden-Württemberg deckt die Wohnungsbaugenossenschaft somit den Wohnraumbedarf ihrer Mitglieder in gleich vier Bundesländern ab. Dabei hat die DWG eG als eigentumsorientierte Wohnungsbaugenossenschaft erst vergleichsweise spät damit begonnen, den Immobilienbestand gezielt auszubauen – in den frühen Jahren wurden die Wohnungen und Häuser zumeist direkt nach Fertigstellung verkauft. Da die Mitglieder dieses Kaufangebot in der Regel nur allzu gern wahrnahmen, hielt sich der Bestand an Mietwohnungen und -häusern anfangs in Grenzen.
Die Deutsche Wohnungsbaugenossenschaft eG hat eine Geschichte, die geprägt ist von der Idee, jenseits vom Profitgedanken Wohnraum für alle Menschen zu schaffen; lebenswerten Wohnraum auch für den kleinen Geldbeutel. Bei einer Genossenschaft teilen sich die Mitglieder die Kosten der Immobilien gewissermaßen. Alle Mitglieder sind an den Bauprojekten beteiligt – auch wenn Planung und Verwaltung der Genossenschaft obliegen. In diesem Sinne ist der Gemeinschaftsgedanke seit jeher Grundpfeiler der Tätigkeit der DWG.
Ein „Dach über dem Kopf“ zu haben, zählt zu den elementarsten Bedürfnissen des Menschen, steht das eigene Heim doch für Sicherheit, Geborgenheit und die Möglichkeit des Rückzugs ins Private. Doch sicherer und lebenswerter Wohnraum, den sich auch ein durchschnittlicher Verdiener gut leisten kann, ist heutzutage bei weitem keine Selbstverständlichkeit. Insbesondere in Städten und den Einzugsgebieten von Ballungsräumen werden Wohnungen und Häuser zu erschwinglichen Preisen zu einer zunehmend knappen Ressource.
Gerade auf diesem begehrten urbanen Lebensraum liegt der Tätigkeitsschwerpunkt der DWG eG. Die Genossenschaft versorgt ihre Mitglieder seit ihrer Gründung im Jahr 2000 mit lebenswertem und bezahlbarem Wohnraum, besonders im gefragtem Rhein-Main-Gebiet. Das Jahr 2014 spielte dabei eine wichtige Rolle, die Wohnungsbaugenossenschaft aus Großwallstadt in die Liga der wichtigen Akteure auf dem deutschen Wohnungsmarkt zu befördern.
Ballungsräume ziehen – nicht zuletzt wegen ihres aussichtsreichen Arbeitsmarktes – immer mehr Menschen an. Die Rhein-Main-Region etwa zählt zu den wichtigsten Ballungsgebieten Deutschlands und erweist sich demzufolge als besonders attraktiv für Neubürger. Doch der Bevölkerungszuwachs hat auch seine Nachteile: Die Mieten werden aufgrund steigender Wohnraumknappheit für Normalverdiener zunehmend unerschwinglich. Diesem Trend am Wohnungsmarkt setzt die DWG eG aus Großwallstadt ihr genossenschaftliches Wohnkonzept entgegen und versorgt ihre Mitglieder schwerpunktmäßig im Rhein-Main-Gebiet mit dem dort dringend benötigten Wohnraum. Und zwar mit hochwertigen Wohnungen und Häusern in guten Lagen und zu bezahlbaren Mieten und Kaufpreisen.
Auch die wichtige europäische Metropolregion Rhein-Neckar wird von der DWG eG abgedeckt. Die Lage im Städtegürtel zwischen den Großräumen Rhein-Main und Stuttgart macht die Region zu einem wirtschaftlichen Hotspot für Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Dass das Wohnen in einem derartigen Ballungsraum keineswegs auf Kosten der Lebensqualität gehen muss, zeigt das Objekt der DWG eG im idyllischen Buchen (Odenwald).
Genossenschaftswohnungen sind aus gutem Grund begehrt: Die Wohnungen werden weder von einer Privatperson noch von einem vorrangig gewinnorientierten Unternehmen vermietet, und mit ihrer Mitgliedschaft erwerben die Mieter einer Genossenschaftswohnung ganz besondere Rechte und Vergünstigungen. Denn Wohnungsbaugenossenschaften wie die DWG eG stellen ihren Mitgliedern nicht nur vergleichsweise günstigen Wohnraum zur Verfügung, durch den Erwerb von Genossenschaftsanteilen werden Mitglieder zudem Miteigentümer der Genossenschaft und somit ihrer Immobilien. Auch Eigenbedarfskündigungen sind ausgeschlossen. Für die Mitglieder und Nutzer einer Genossenschaftswohnung bedeutet dies eine eigentumsähnliche Sicherheit, während sie gleichzeitig dieselbe Flexibilität wie in einer herkömmlichen Mietwohnung genießen und jederzeit innerhalb der gängigen Kündigungsfrist kündigen können.
Dieses genossenschaftliche Wohnkonzept bringt die DWG eG seit ihrer Gründung im Jahr 2000 ins Rhein-Main-Gebiet. Im Rahmen des Rückblicks auf die vergangenen zehn Unternehmensjahre der Wohnungsbaugenossenschaft aus Großwallstadt schauen wir heute auf das Jahr 2013.