Ihrer selbstgesteckten Aufgabe, ihren Mitgliedern attraktiven und bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen, kommt die DWG eG in unterschiedlicher Manier nach. Neben dem Erwerb und der Revitalisierung von bestehenden Wohnimmobilien und der Umnutzung von ehemaligen Gewerbeimmobilien steht für die Genossenschaft zur Erfüllung ihres Auftrages eine Tätigkeit besonders im Fokus: die Konzeption und Durchführung von Neubauvorhaben, um komplett neue Wohnungen und Häuser für die Mitglieder zu schaffen.
Seit einigen Wochen legt die DWG eG im Rahmen einer Blogserie die zahlreichen Details offen, die in die verschiedenen Planungs- und Umsetzungsphasen eines Neubauvorhabens hineinspielen. Diese reichten bislang von den grundsätzliche Erwägungen vor und während des Grundstückskaufs über die interne Planung und den Antrag auf Baugenehmigung bis hin zur Ausführungsplanung und den Baubeginn. Wie es im Anschluss im Rahmen der Baudurchführung und Bauüberwachung weitergeht, zeigt die Genossenschaft aus Großwallstadt in dieser Woche auf.
Bauüberwachung: Kontrolle und Steuerung auf der Baustelle
Ein Neubauprojekt ist ein überaus komplexes Vorhaben, in dessen Ausführung eine Vielzahl unterschiedlicher Projektbeteiligter eingebunden ist. Schon diese Anzahl unterschiedlicher Akteure macht die Bauausführung zu einem fehleranfälligen Unterfangen. Da auf einer Baustelle jeder Fehler beträchtliche Kosten und unerwünschte Verzögerungen verursachen kann, ist eine professionelle Überwachung unerlässlich. Die vielfältigen Funktionen der Bauüberwachung reichen dabei von Überwachungs- über Koordinations- bis zur Kontrollaufgaben, um einen reibungslösen Ablauf auf der Baustelle sicherzustellen.
In das Tätigkeitsfeld der Bauüberwachung fällt insbesondere die kontinuierliche Begutachtung der Arbeiten der ausführenden Bauunternehmer und deren Überprüfung auf eventuelle Mängel. Auch das Führen eines Bautagebuchs und die Erstellung und Überwachung eines Bauzeitenplans zählen zum Aufgabenbereich der Bauüberwachung, ebenso wie die Prüfung der Rechnungen für erbrachte Bauleistungen und die Teilnahme an den Bauabnahmen der unterschiedlichen Gewerke.
Bauleiter der DWG eG als Ansprechpartner vor Ort
Der mit der Bauüberwachung beauftragte Bauleiter ist somit zentraler Ansprechpartner für alle Projektbeteiligten. Da er aufgrund seiner Überwachungstätigkeit in der Regel regelmäßiger vor Ort präsent ist als der Bauherr, ist der Bauleiter häufig auch die erste Kontaktperson für Anlieger in dem Fall, dass es beispielsweise zu Behinderungen oder anderen Problemen durch die Baustelle kommt. Auch hier gehört es zu den Aufgaben der Bauüberwachung, die erforderlichen Maßnahmen zu ergreifen, um Bauverzögerungen weitestmöglich zu vermeiden.
Bei größeren Bauvorhaben wie etwa in der Kaiserstraße in Offenbach ist der Bauleiter der DWG eG in der Regel durchgehend vor Ort und hat ein eigenes Baubüro direkt in dem Gebäude. Bei „kleineren“ Bauvorhaben wie Mömlingen oder Obernburg ist der Bauleiter der Genossenschaft aus Großwallstadt nicht durchgehend präsent, aber für gewöhnlich mehrmals pro Woche auf der Baustelle anzutreffen.
Wie die DWG eG betont, geht es im Rahmen der Bauüberwachung und Baudurchführung ebenso wie bei einer guten Ausführungsplanung darum, für ein perfektes Ineinandergreifen der Arbeiten der verschiedenen Gewerke zu sorgen. Als Ansprechpartner vor Ort kann der Bauleiter alle Sachverhalte, die mehrere Gewerke betreffen, miteinander koordinieren und praxisnahe Lösungen herbeiführen.