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Bauvorhaben

Wie läuft ein Neubauprojekt ab? Neue Blogserie der DWG eG

Neubauvorhaben zählen wohl zu den spannendsten Projekten einer Wohnungsbaugenossenschaft, haben die Planer hier doch die größten Freiheiten, um attraktiven Wohnraum für die Genossenschaftsmitglieder zu schaffen. Über Neubauprojekte der DWG eG beispielsweise in Obernburg und Marktheidenfeld wurde auf diesem Blog ja bereits mehrfach ausführlich berichtet. Zum Jahresbeginn möchte die Genossenschaft aus Großwallstadt Interessierten mit einer mehrteiligen Blogserie einen Einblick in den Ablauf derartiger Projekte geben. Auch wenn jedes Neubauvorhaben einzigartig ist und seine ganz eigenen Herausforderungen bereithält, so gibt es dennoch einen von Logik und Erfahrung vorgegebenen „Fahrplan“, dem die DWG eG in jedem Fall folgt.

Im ersten Beitrag geht es um den ersten Schritt eines jeden Neubauprojektes, den Grundstückskauf.

Die Lage des Grundstücks als Entscheidungskriterium

Der Grundstückskauf zählt zu den wohl kompliziertesten und kritischsten Punkten eines Neubauvorhabens. Die Entscheidung für den Kauf eines bestimmten Grundstücks wird auf der Basis einer Vielzahl von Faktoren getroffen. Entscheidend sind für die DWG eG hier zunächst einmal grundsätzliche Aspekte wie der Quadratmeterpreis und die Lage des Grundstücks. Auch gilt es in Betracht zu ziehen, ob Altlasten, Baulasten oder Eintragungen zugunsten Dritter im Grundbuch bestehen.

Bei der Betrachtung der Grundstückslage fallen insbesondere Gesichtspunkte wie

  • Infrastruktur der Stadt/Ortschaft
  • Lage und Anbindung an Großstädte im Umfeld, zum Beispiel Frankfurt oder Mainz
  • Lage innerhalb der Ortschaft
  • Anbindung an ÖPNV
  • Anbindung Einzelhandel
  • Geräuschemissionen

ins Gewicht.

DWG eG lotet im Vorfeld Mitgliedernachfrage aus

Darüber hinaus nimmt die DWG eG das potenzielle Areal auch aus der Sicht der zukünftigen Mieter bzw. Käufer unter die Lupe. Dabei stellt sich nicht nur die Frage, wie hoch die generelle Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung ist. Auch die Anzahl der Bestandsmitglieder der Genossenschaft aus Großwallstadt in der Umgebung ist von entscheidender Bedeutung, schließlich sind die entstehenden Häuser und Wohnungen ausschließlich für Mitglieder gedacht.

Auch, was die Umsetzbarkeit möglicher Neubauvorhaben angeht, gibt es einiges zu bedenken. Aus diesem Grund unternimmt die DWG eG vor dem Kauf eine Vorabprüfung, in welchem Umfang ein Neubauprojekt genehmigungsrechtlich an dieser Stelle überhaupt möglich ist. Auch die Finanzierungsmöglichkeiten werden vor dem Kaufabschluss bereits sondiert, indem erste Anfragen bezüglich des Interesses an der Finanzierung eines entsprechenden Bauvorhabens bei Banken gestellt werden.

Effizienz in der Vorbereitung von großer Bedeutung

Grundsätzlich muss zwischen dem Wunsch nach umfangreicher Vorausplanung und einem gewissen Zeitdruck abgewogen werden, denn in den seltensten Fällen ist die Genossenschaft bei einem attraktiven Grundstück der einzige Kaufinteressent. Deshalb geht es im Vorlaufprozess darum, möglichst schnell und effizient einen vorab definierten Maßnahmenkatalog mit den zur Verfügung gestellten Unterlagen durchzuarbeiten. An erfolgreichen Beispielen aus der Vergangenheit, etwa in Obernburg, Marktheidenfeld und Mainz, lässt sich erkennen, dass dies der DWG eG gut gelingt.

Im nächsten Teil der Blogserie zum Ablauf von Neubauprojekten wird es um die interne Planung des Vorhabens gehen.

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