Wohnungen und Häuser, insbesondere in guter Lage und zu bezahlbaren Preisen, sind vielerorts absolute Mangelware. Vor allem in Ballungsräumen und deren Umfeld ist preiswerter Wohnraum ein überaus knappes Gut. Aus diesem Grund hat es sich die DWG eG zur zentralen Aufgabe gemacht, einen aktiven Beitrag zur Schaffung von neuem Wohnraum zu leisten. Was eignet sich besser zur Erfüllung dieses Anspruches als die Durchführung von Neubauvorhaben zur Errichtung neuer Wohngebäude?
Neubauprojekte machen daher einen ausgeprägten Schwerpunkt der Tätigkeit der Genossenschaft aus Großwallstadt aus. Seit einigen Wochen nimmt die DWG eG die Leser dieses Blogs mit auf eine Reise durch die verschiedenen Projektphasen eines Bauvorhabens und zeigt dabei die organisatorischen und zeitlichen Abläufe von Neubauprojekten auf. Was seinen Anfang mit dem Grundstückskauf nahm und über die interne Planung und den Antrag auf Baugenehmigung fortgeführt wurde, nimmt in dieser Woche mit der Ausführungsplanung und dem Baubeginn seinen weiteren Lauf.
DWG eG: Eine perfekt ineinandergreifende Ausführungsplanung ist die Herausforderung
Bei einem von Beginn an strukturiert geplanten Bauvorhaben baut die Ausführungsplanung auf der Genehmigungsplanung auf. Während es bei der Genehmigungsplanung um die Erfüllung der Ansprüche der Bauaufsicht und anderer Behörden geht, liegt bei der Ausführungsplanung der Fokus auf der tatsächlichen Umsetzung. Abhängig von der Größe des Bauvorhabens wird die Ausführungsplanung entweder von einem Architekturbüro übernommen oder – bei größeren Bauvorhaben – von Ingenieurbüros beziehungsweise HLS (Heizung, Lüftung, Sanitär)-Planern erstellt.
Der größte Aufgabenbereich der Ausführungsplanung entfällt auf die Gewerke Rohbau, Trockenbau, Elektro sowie Heizung, Lüftung und Sanitär. Hier muss jedes noch so kleine Detail geplant werden – von grundsätzlichen Fragen wie der Position von Steigleitungen und den Verlegemöglichkeiten für bestimmte Rohre bis hin zu einzelnen Punkten wie der Anzahl von Steckdosen an den Wänden und der Positionierung von Fernseh- oder Waschmaschinenanschlüssen. Wie die DWG eG hervorhebt, stellt die Ausführungsplanung eines einzelnen Gewerkes an sich kein großes Problem dar – die Herausforderung liegt der Genossenschaft zufolge in der Abstimmung und Koordinierung der verschiedenen Gewerke. Denn am Ende müssen alle Planungen so perfekt ineinandergreifen und aufeinander abgestimmt sein, dass sie miteinander funktionieren.
Nicht nur aufgrund dieser Komplexität der Aufgabenstellung erfolgt die Fertigstellung der Ausführungsplanung oftmals erst nach Baubeginn. Denn sobald Baugenehmigung, Rohbauplanung und Statik vorliegen, wird in der Regel bereits mit dem Bau begonnen. Während der Rohbau hochgezogen wird, können die Planer die restlichen Bereiche der Ausführungsplanung zu Ende führen.