Vor ziemlich genau fünf Jahren hat die DWG eG in Offenbach ein markantes Gebäude direkt neben dem Hauptbahnhof gekauft: die Alte Post in der Bismarckstraße. Das denkmalgeschützte Haus, das über mehrere Jahrzehnte Sitz der Hauptpost war, stand zu diesem Zeitpunkt bereits seit vielen Jahren zu großen Teilen leer. Dieses brachliegende Potenzial in erstklassiger Lage wollte die Genossenschaft aus Großwallstadt heben und das Objekt im Sinne ihres Förderzweckes der wohnwirtschaftlichen Nutzung zuführen. Doch im Leben kommt es oft anders als vorhergesehen, und so hat die anfängliche Intention der Wohnungsbaugenossenschaft in den knapp drei Jahren seit dem letzten Bericht entscheidende Änderungen erfahren. Da diese neuen Pläne nunmehr ein erfreuliches Ende gefunden haben, berichtet die DWG eG in dieser Woche über die Erfahrungen mit dem Projekt.
Die ursprünglichen Pläne der DWG eG
Ursprünglich hatte die DWG eG das im Jahr 1930 erbaute Gebäude erworben, um dort ihrem Förderauftrag nachzukommen und lebenswerten und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Zu diesem Zweck wurde mit viel Engagement und Herzblut die Planung eines neuen Vorzeigeprojektes für die Stadt Offenbach angegangen. Die Größe und Komplexität des Gebäudes und die durch den Denkmalschutz gegebenen baurechtlichen Besonderheiten machten ein differenziertes Konzept für das Vorhaben notwendig. Dieses beinhaltete eine Wohnnutzung des ehemaligen Postgebäudes, insgesamt sollten hier rund 75 Wohnungen und möblierte Apartments entstehen.
Doch dann kam vor etwa drei Jahren ein Kontakt mit dem Studierendenwerk Frankfurt am Main zustande, welches einen ähnlichen Auftrag wie die Genossenschaft aus Großwallstadt verfolgt, nur mit einer anderen Zielgruppe. Denn die Anstalt des öffentlichen Rechts hat die Aufgabe, Studentinnen und Studenten zu fördern, indem sie ihnen unter anderem lebenswerten und bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung stellt. Relativ schnell wurde klar, dass vonseiten des Landes Hessen ein großes Interesse bestand, an dem Standort ein Studentenwohnheim zu errichten.
Mehrjährige Verhandlungen von Erfolg gekrönt
Über die vergangenen zweieinhalb Jahre wurden zwischen der DWG eG und dem Land Hessen intensive Verhandlungen geführt. Zudem mussten beide Parteien auf das Ergebnis einer Bauvoranfrage warten, die das Studierendenwerk für sein Vorhaben bei der Stadt Offenbach gestellt hatte. Diese Bauvoranfrage wurde nach langem Warten vor ca. einem halben Jahr positiv beschieden.
Dank des Bauvorbescheids und der fruchtbaren Gespräche stand einem erfolgreichen Abschluss der Verhandlungen schließlich nichts mehr im Wege. Und so konnte die DWG eG vor Kurzem den Kaufvertrag für das Grundstück mit dem Land Hessen unterzeichnen.
Gelungener Mittelweg
Die DWG eG ist sehr glücklich über den Verkauf. Denn der Umbau eines denkmalgeschützten Gebäudes wie der Alten Post ist Erfahrungen zufolge stets mit erheblichem Aufwand und hohen Kosten verbunden. Mit dem Verkauf an das Land Hessen und den Plänen des Studierendenwerkes wird die ursprüngliche Absicht der Wohnungsbaugenossenschaft, dringend benötigten Wohnraum zu schaffen, noch immer umgesetzt – lediglich von einer anderen Seite. In Großwallstadt ist man der Meinung, dass das geplante Studierendenwohnheim eine überaus würdige Nutzung für dieses historische Gebäude darstellt.