Mieter müssen bereits seit Jahren die Erfahrung machen, dass guter und lebenswerter Wohnraum zu bezahlbaren Preisen in Deutschland kaum zu bekommen ist. Wo es schon in „normalen“ Wohnlagen schwierig sein kann, eine Wohnung zu finden, ist es in besonders gefragten Regionen oft nahezu ein Ding der Unmöglichkeit.
Auch in derart beliebten Lagen ist die DWG eG stets bemüht, den Wohnraumbedarf ihrer Mitglieder bestmöglich zu decken. Ein Beispiel hierfür ist der rheinland-pfälzische Kurort Bad Kreuznach, in dem die Genossenschaft aus Großwallstadt die hohe Wohnungsnachfrage bereits mit einem Objekt in der Wilhelmstraße bedient. Zusätzlich zu diesem Bestandsgebäude, in dem das Wohnraumangebot durch die Umwidmung einer Gewerbefläche ausgeweitet werden soll, hat die DWG eG kürzlich ein weiteres Objekt in Bad Kreuznach in ihr Immobilienportfolio aufgenommen: ein Grundstück, für das die Genossenschaft aus Großwallstadt große Pläne hat.
Abriss und Neubau geplant
Vielen ist Bad Kreuznach vor allem dank seines Status als staatlich anerkanntes Heilbad bekannt. Kurgäste und Urlauber wissen neben dem reichen Gesundheitsangebot auch die wunderschöne Natur und das milde Klima zu schätzen. Doch nicht nur als Urlaubs- und Erholungsziel ist der Kurort gefragt, auch als Wohnort weiß die 53.000-Einwohner-Stadt in einer florierenden Wirtschaftsregion mit einer vielseitigen Unternehmenslandschaft zu punkten.
In dieser attraktiven Lage hat die DWG eG ein Grundstück erworben, auf dem aktuell noch eine ungenutzte Halle steht. Das Konzept der Genossenschaft aus Großwallstadt sieht vor, diese leerstehende Halle abzureißen und an ihrer Stelle einen attraktiven Neubau zu errichten. Mit dem Bau eines Wohngebäudes mit einer Wohn-Nutzfläche von mehr als 3.000 Quadratmetern will die Wohnungsbaugenossenschaft an diesem Ort so rund 55 neue Wohnungen schaffen.
DWG eG entwickelt vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Wie im April berichtet, wurde für das geplante Bauvorhaben bereits im Rahmen des Kaufs eine Bauvoranfrage gestellt, der von der Stadt Bad Kreuznach auch stattgegeben wurde. Dieser positive Bauvorbescheid gibt der DWG eG die notwendige Planungssicherheit, um die Arbeiten an dem Konzept und die Vorbereitungen für die Baugenehmigung weiterzuführen. In Bad Kreuznach beinhaltet dies die Erstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans.
Erfahrungen zufolge geht eine derartige Vorgehensweise in der Regel mit einem etwas längeren Genehmigungsprozess als üblich einher. Die DWG eG rechnet daher damit, dass die Erteilung der Baugenehmigung ein bis zwei Jahre in Anspruch nehmen wird.
Parallel zur Erstellung des Bebauungsplans treibt man in Großwallstadt selbstverständlich auch die eigentliche Planung des Gebäudes weiter voran. Im Zuge dieser Weiterentwicklung der Pläne sind nunmehr neben ersten Grundrissen, Ansichten und Schnitten auch bereits einige Visualisierungen fertiggestellt.
Das Gebäude ist so konzipiert, dass es sich optisch in die umliegende Bebauung einfügt und die rondellartige Bebauung der gegenüberliegenden Straßenseite aufgreift. In Verbindung mit der geplanten „U-Form“ wird sich vor dem Gebäude eine schöne Grünfläche ergeben, die neben optischen Vorzügen auch deutliche Vorteile bezüglich der Klimaregulierung des Grundstückes mit sich bringen wird.
