Erst in der vergangenen Woche hatte die DWG eG im Zuge eines Beitrags über das serielle Bauen über die wachsende Wohnungsnot in Deutschland berichtet. Geschätzt 700.000 Wohnungen fehlen derzeit hierzulande, um den steigenden Bedarf an Wohnraum zu decken, 2030 könnten es bereits mehr als eine Million sein. Dass hier durchgreifende Maßnahmen gefordert sind, um eine weitere Verschärfung der Wohnungskrise abzuwenden, hat auch die Politik erkannt und daher den „Bau-Turbo-Pakt“ ins Leben gerufen.
Die gemeinsame Initiative der Bundesregierung und der Länder soll mehr Tempo in die Planungs- und Genehmigungsverfahren im Bausektor bringen. So sollen unter anderem der Bau von Wohnungen, der Ausbau von Dachgeschossen und die Umwandlung brachliegender Flächen in Wohnraum erleichtert werden. Die DWG eG geht auf einige zentrale Punkte ein.
Ziele des Bund-Länder-Pakts
Der „Bau-Turbo-Pakt“ zielt darauf ab, Bauvorhaben in Gebieten mit hohem Bedarf schneller plan- und realisierbar zu machen. Um dies zu erreichen, werden die rechtlichen Vorgaben stark vereinfacht und vereinheitlicht. Ein weiteres wichtiges Ziel der Initiative ist die Reduzierung der Bürokratie. Durch eine Verschlankung der Genehmigungsprozesse sollen die Bauämter entlastet und so die Verfahren beschleunigt werden. Auch dies soll zu einer schnelleren Realisierung von Bauvorhaben und einer effizienteren Nutzung von Ressourcen wie Baulücken oder Brachflächen führen.
Das Einverständnis der zuständigen Gemeinde vorausgesetzt, kann bei der Genehmigung von Bauvorhaben künftig beispielsweise auf einen Bebauungsplan verzichtet werden. Für Ausbau, Umnutzung oder Aufstockung von Dächern zu Wohnzwecken werden darüber hinaus unter bestimmten Bedingungen keine Baugenehmigungen mehr benötigt.
Und um die serielle Bauweise anzukurbeln, sollen künftige Typengenehmigungen zudem bundesweit gültig sein, sodass Bauherren nicht in jedem Bundesland Anträge stellen müssen. Aus Sicht der DWG eG ein großer Fortschritt für die modulare Bauweise, die ja ohnehin stark auf eine Standardisierung am Bau setzt. Die Vorzüge des seriellen Bauens können interessierte Leser im jüngsten Beitrag der Genossenschaft aus Großwallstadt noch einmal nachlesen.
Einschätzung der DWG eG
Durch die Beschleunigung von Bauplanung, -genehmigung und -umsetzung und den Abbau von Bürokratie hat der „Bau-Turbo-Pakt“ auch positive Auswirkungen auf die Kosten von Bauvorhaben. Denn weniger zeitlicher und personeller Aufwand bedeutet auch weniger Kosten, was das Bauen letztendlich erschwinglicher macht.
Nach Einschätzung der DWG eG ist der Bund-Länder-Pakt eine interessante Initiative, die dazu beitragen kann, die Effizienz und Geschwindigkeit des Wohnungsbaus in Deutschland zu erhöhen. Durch die Vereinfachung der Planungs- und Genehmigungsprozesse und die Reduzierung der Bürokratie dürfte das Bauen schneller, effizienter und kostengünstiger werden. Dies sollte zu einer schnelleren Schaffung von Wohnraum in Gebieten führen, in denen er besonders dringend benötigt wird, und zur Verbesserung der Wohnsituation in Deutschland beitragen. Und genau dies zählt ja auch zu den zentralen Zielen der Genossenschaft aus Großwallstadt.