Buchen im Odenwald ist eine 18.000 Einwohner-Stadt im Norden Baden-Württembergs, die seit geraumer Zeit die Aufmerksamkeit der DWG eG geweckt hat. Zu verdanken hat die Odenwaldstadt dies unter anderem der nahezu idealen Kombination von zentraler Lage im Städtegürtel zwischen den Metropolregionen Rhein-Main und Stuttgart und einem ausgesprochen attraktiven Wohnumfeld. Die wegen der zahlreichen hier aufzufindenden Mariensäulen und anderen religiösen Kleindenkmalen als „Madonnenländchen“ bezeichnete Region besticht mit einer herrlichen Landschaft zwischen Neckar, Main und Tauber. Gleichzeitig bietet die Metropolregion Rhein-Neckar als siebtgrößter Ballungsraum Deutschlands eine vielfältige Unternehmenslandschaft und einen attraktiven Arbeitsmarkt.
Diese Konstellation von Standortvorteilen überzeugt die DWG eG schon seit Jahren und hat sie kürzlich dazu bewogen, ihren Immobilienbestand in der Odenwaldstadt auszubauen. Mit der Unterzeichnung eines Kaufvertrages hat die Genossenschaft aus Großwallstadt vor einigen Monaten den bereits seit Längerem gehaltenen Gebäuden in der Karl-Trunzer Straße und im Unteren Heinstädter Weg ein weiteres Objekt hinzugefügt. Über diesen Zuwachs zur Immobilienfamilie der DWG eG wurde bereits im August berichtet, jetzt gibt es weitere Neuigkeiten: Die Arbeiten an dem Neubau haben begonnen.
Erdarbeiten fallen aufgrund der Hanglage aufwändiger aus
Bereits heute hält die DWG eG in Buchen auf mehrere Gebäude verteilt knapp 50 Wohneinheiten. Durch den jüngsten Zukauf wird dieser Bestand um drei zusätzliche Wohnungen erweitert. Diese befinden sich noch im Bau: Das Gebäude mit den drei Wohneinheiten wurde von einem Bauträger erworben und wird von diesem erstellt.
Vor einigen Wochen war Baubeginn für das Projekt. Die vorbereitenden Erdarbeiten sind bereits nahezu abgeschlossen. Eine Besonderheit stellt in diesem Zusammenhand die Lage des Gebäudes an einem Hang dar. Während diese dank der unverbaubaren Sicht und der großformatigen Fenster der Wohnungen einen spektakulären Ausblick auf die umgebende Landschaft verspricht, bedeutet die Hanglage für den Hausbau einen gewissen zusätzlichen Aufwand.
Aus diesem Grund fallen die Erdarbeiten auf dem Grundstück in Buchen etwas umfangreicher aus, als dies bei einem flachen Gelände der Fall wäre. Denn hier geht es nicht nur darum, den Untergrund vorzubereiten und zu verdichten. Vielmehr muss zusätzlich das natürliche Gefälle abgefangen werden. Dies ist von grundlegender Bedeutung, um einen sicheren Baugrund zu schaffen, auf dem später der Rohbau hochgezogen werden kann. Die Sicherung des Abhangs ist zudem elementarer Bestandteil der Sicherheit der Baustelle sowie der Arbeitenden und wird daher gesondert abgenommen.
Bei dem Neubau handelt es sich um ein Reihenhaus mit drei 3-Zimmer-Wohnungen, das nach der Fertigstellung durch den Bauträger an die Genossenschaft aus Großwallstadt übergeben wird. Errichtet wird das Gebäude übrigens nach dem Effizienzstandard 55 der KfW, was einen weiteren Beitrag der DWG eG zur Nachhaltigkeit im Immobiliensektor ausmacht. Auch für die künftigen Mieter der Wohnungen geht die hohe Energieeffizienz des Gebäudes mit Vorteilen in Form von geringeren Nebenkosten einher.
Erwarteter Termin für die Fertigstellung und Übergabe an die DWG eG ist Ende 2022.