Seit 2018 hält die DWG eG mehrere Gebäude in der Waldstraße in Nauheim im Immobilienbestand. Das gemischt genutzte Objekt mit rund 55 Wohn- und Gewerbeeinheiten ist seit Jahren Ziel kontinuierlicher Aufwertungsmaßnahmen, um Wohn- und Gewerbeflächen zu optimieren. Jetzt hat die Genossenschaft aus Großwallstadt eine ganz neue Idee in Arbeit: Derzeit wird geprüft, ob in dem Objekt zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.
Objekt seit dem Kauf kontinuierlich aufgewertet
Das Bestandsobjekt der DWG eG in der Waldstraße besteht aus insgesamt vier Gebäuden, in denen über 40 Wohnungen und etwa 15 Gewerbeeinheiten untergebracht sind. Unter den Anbietern, die auf den Gewerbeflächen eine Heimat gefunden haben, finden sich neben Friseur, Bäcker und Physiotherapeut auch Architekten, Ärzte und viele mehr. In den vier Jahren, seit die Immobilie in Nauheim in den Bestand aufgenommen wurde, hat die Genossenschaft nachhaltig in die Aufwertung des Objektes sowohl im Außen- als auch im Innenbereich investiert. Von der Erneuerung der Fassade über die umfangreiche Modernisierung einer über 200 Quadratmeter großen Penthouse-Wohnung bis hin zum Umbau einer ehemaligen Zahnarztpraxis zu Büroräumen hat die Wohnungsbaugenossenschaft keine Kosten und Mühen gescheut, um das Objekt Stück für Stück auf den neuesten Stand zu bringen.
Auch die einzelnen Wohnungen werden von der DWG eG durch fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen kontinuierlich weiter aufgewertet, um den Ansprüchen der Mitglieder an modernen Wohnraum gerecht zu werden. Doch hier hören die Pläne der Wohnungsbaugenossenschaft längst nicht auf: Über die Modernisierung hinaus steht für das Wohn- und Gewerbeobjekt jetzt ein ganz neues Vorhaben in der Diskussion: Gemeinsam mit dem Architekturbüro, das in dem Objekt in der Waldstraße ansässig ist, erarbeitet die Genossenschaft aus Großwallstadt derzeit Pläne, um weiteren Wohnraum auf dem Grundstück zu schaffen.
Für zwei Gebäude soll es um zwei Stockwerke in die Höhe gehen
Der Weg dahin führt über die Aufstockung von zwei Gebäuden. Denn während zwei Gebäude des Objektes über ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse verfügen, bestehen die beiden anderen lediglich aus einem Erdgeschoss. Hier ist also noch deutlich Raum nach oben. Die derzeitige Planung sieht vor, diese beiden Gebäude um jeweils zwei Geschosse aufzustocken.
Die neu entstehenden Einheiten sollen aus einem ausgewogenen Mix aus 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen bestehen. Dabei soll ausnahmslos jede Wohnung ihre eigene Terrasse erhalten – ein echtes Highlight für die zukünftigen Bewohner. Bei allem Enthusiasmus für das Neue legen die Planer der DWG eG großen Wert darauf, dass sich die neuen Stockwerke harmonisch in die Gesamtanlage einfügen. Der Charme der roten Backsteine soll daher auch bei der Aufstockung aufgegriffen werden.
Mit den neuen Plänen für das Projekt wird auch eine Aufwertung der gesamten Liegenschaft beabsichtigt. Dazu zählt, dass im Zuge der Umbaumaßnahme möglichst viel Grünfläche geschaffen werden soll. Denn mehr Grün bietet gerade in der Stadt unleugbare Vorteile: Es sorgt für eine besser Luftqualität, bietet Lebensraum für Insekten und andere Tiere und trägt – gerade im Zuge der immer häufiger werdenden Rekordsommer – zur Senkung der Umgebungstemperatur rund um die Gebäude bei. Darüber hinaus ist viel Grün ein wichtiger Faktor der subjektiven Wohn- und Lebensqualität in einem Wohngebiet.