Seit einigen Jahren hält die DWG eG ein Wohn- und Geschäftshaus in der Wilhelmstraße in Bad Kreuznach im Bestand. Bereits zum Zeitpunkt des Erwerbs stand die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss leer, nachdem viele Jahre zuvor ein Lebensmittelhandel die Fläche gekündigt hatte. Jetzt hat die Genossenschaft aus Großwallstadt einen neuen Mieter gefunden, der dieser Gewerbefläche bald neues Leben einhauchen wird. Das nimmt die DWG eG als Anlass, die Erfahrungen der letzten Jahre mit dem Objekt noch einmal zusammenzufassen.
2020 gekauftes Mehrparteienhaus in der Wilhelmstraße
Nachdem der Kaufvertrag für das gemischt genutzte Gebäude in Bad Kreuznach bereits im Jahr 2020 unterschrieben wurde, ging das Objekt zum darauffolgenden Jahreswechsel offiziell in den Bestand der Wohnungsbaugenossenschaft über. Seitdem ergänzt das Mehrparteienhaus in bester Innenstadtlage den Immobilienbestand der Genossenschaft aus Großwallstadt.
Das im Jahr 1987 erbaute Gebäude mit einer Wohn-Nutz-Fläche von rund 2.700 Quadratmetern umfasst neben zehn Wohneinheiten auch eine große, zum Zeitpunkt des Kaufs ungenutzte Gewerbefläche im Erdgeschoss. Seit dem Erwerb hat die DWG eG kontinuierlich in die Aufwertung des Objektes investiert, um die Attraktivität des Gebäudes zu steigern. Diese Revitalisierungsmaßnahmen betrafen nicht nur die Wohneinheiten, sondern insbesondere auch die Gewerbefläche im Erdgeschoss. Denn die Erfahrungen der jüngsten Vergangenheit hatten gezeigt, dass die Einheit mit einer Gesamtfläche von mehr als 1.000 Quadratmetern nicht mehr den aktuellen Bedürfnissen gewerblicher Mieter entsprach.
Im Zuge einer Umbaumaßnahme hat die DWG eG demzufolge vor einigen Jahren die große Gewerbefläche geteilt und so drei kleinere Einheiten geschaffen, die den heutigen Nutzungsansprüchen besser gerecht werden. Angedacht war auch eine Umwidmung eines Teils der Gewerbefläche in neue Wohnungen, die aber von den örtlichen Behörden an dieser Stelle nicht erwünscht war und infolgedessen verworfen wurde.
Im Erdgeschoß entsteht nun ein Fitnessstudio
Seit der Umgestaltung der Gewerbefläche hat sich die DWG eG intensiv um die Vermietung der Einheiten bemüht – eine Aufgabe, die sich infolge der gesunkenen Nachfrage nach Gewerbeflächen selbst in Top-Lagen wie der Innenstadt von Bad Kreuznach durchaus schwierig gestaltete. Umso glücklicher ist man daher, nunmehr einen geeigneten Mieter für eine der Einheiten gefunden zu haben. Dieser plant, auf der mehr als 500 Quadratmeter großen Gewerbefläche ein Fitnessstudio zu eröffnen. An den dafür notwendigen Umbaumaßnahmen wird sich die Genossenschaft aus Großwallstadt entsprechend beteiligen. Denn aus Sicht der Wohnungsbaugenossenschaft wird diese neue gewerbliche Nutzung das gesamte Objekt aufwerten.
