In Bad Kreuznach ist die DWG eG ja mit zwei Projekten vertreten. Neben dem geplanten Neubau in der Rüdesheimer Straße hat die Genossenschaft aus Großwallstadt auch ein Wohn- und Geschäftshaus in der Wilhelmstraße in ihrem Bestand. Das Gebäude mit seinen zehn Einheiten in den Obergeschossen und einer großen Gewerbefläche wurde im Jahr 2021 von der Wohnungsbaugenossenschaft übernommen und war seitdem bereits Ziel zahlreicher Aufwertungsmaßnahmen.
Als ein „Sorgenkind“ hat sich in diesen Jahren die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erwiesen. Die seit dem Kauf leer stehende Einheit blieb über ein Jahrzehnt ungenutzt, nachdem der vorherige Mieter, ein Lebensmittelhändler, ausgezogen war. Diese anhaltende Leerstandsproblematik war in erster Linie der Größe der Einheit geschuldet: Mit rund 750 Quadratmetern ist sie für einen Großteil der gewerblichen Mieter einfach zu weitläufig. Erfahrungen zufolge bevorzugen diese heute kleinere, flexiblere Flächen, die besser zu modernen Geschäftsmodellen passen, weshalb die Nachfrage nach derart umfangreichen Gewerbeeinheiten in den vergangenen Jahren deutlich zurückgegangen ist.
Trotz dieser Herausforderung ist es der DWG eG gelungen, einen neuen Mieter für die Einheit zu finden. Zu dieser erfreulichen Nachricht gibt es jetzt weitere Neuigkeiten und ein konkretes Eröffnungsdatum.
Der neue Mieter
Bereits Anfang letzten Jahres war der Deal in trockenen Tüchern: Es hatte sich ein Interessent gefunden, für den die Größe der Einheit genau richtig war – ein Fitnessstudio-Betreiber. Für diesen Mieter war die großzügige Fläche ideal, bietet sie doch reichlich Platz für Sportgeräte, Umkleiden, Duschen und vieles mehr.
Jedoch ist ein derartiges neues Nutzungskonzept mit einem hohen Investitionsaufwand verbunden, um die Fläche an die Bedürfnisse des Mieters anzupassen. Bereits im vergangenen Jahr wurde für den neuen Mieter eine Nutzungsänderung der Fläche in ein Fitnessstudio beantragt und genehmigt. Im Anschluss daran begannen die Umbauarbeiten, die eine Kernsanierung und Aufwertung der gesamten Fläche beinhalteten. Auf Wunsch der Bauaufsicht wurde eine zusätzliche Lüftungsanlage in die Maßnahmen integriert, die kürzlich eingebaut wurde. Die Kosten für die Umbaumaßnahmen übernimmt zum Teil die DWG eG. Aus Sicht der Genossenschaft aus Großwallstadt ein lohnendes Investment, da die Neuvermietung das gesamte Objekt beleben wird.
Nachdem mit der Lüftungsanlage die letzte Maßnahme umgesetzt wurde, stand auch der Eröffnung der neuen Geschäftsräumlichkeiten nichts mehr im Wege, sodass das Fitnessstudio zum 1. März die Pforten für seine sportbegeisterte Kundschaft öffnen konnte.
